Encore récent, le secteur des PropTech (qui est une contraction des mots anglais « property » et « technology ») promet de bouleverser le monde de l’immobilier en réinventant les services proposés par les acteurs de cette industrie. Cette mutation est aujourd’hui engagée par les startups et entrepreneurs qui œuvrent pour dans la transformation des usages et métiers de l’immobilier. Tous les services, ou presque, vont être impactés par ce mouvement : la gestion des actifs ; la rénovation et la commercialisation de biens ; la transition énergétique ; la conception de bâtiments intelligents ; ou encore tout ce qui traite des activités légales et juridiques autour de l’immobilier.
Proptech, un secteur très dynamique
Le secteur PropTech est en très forte dynamique, notamment aux Etats-Unis et en Asie. Malgré tout, le dénombrement exact des startups est complexe car le périmètre de la PropTech est changeant. Ainsi, en fonction des sources, on compte à ce jour de 1000 à 6000 startups au niveau mondial, de 300 à 700 d’entre elles se trouvant en France.
Le dynamisme des PropTech est également marqué par plusieurs milliards de dollars investis au cours des 3 dernières années : 60% des levées se font aux États-Unis, 20% en Asie, 5% au Royaume-Uni, 5% en Europe continentale et 10% ailleurs dans le monde.
Selon une étude KleinBlue Partners réalisée en juin 2020, en 2019 plus de 500 m€ ont été levés par les startups de l’immobilier contre 204 m€ en 2018, soit un taux de croissance de 81% du flux de financement. Durant cette même année 47 levées de fonds ont été réalisées avec un ticket moyen d’investissement de 11 m€ (contre 3,3 m€ en 2018).
Le secteur des PropTech va s’appuyer sur de nombreuses technologies pour accompagner les transformations des usages et des métiers. Petit panorama des technologies pouvant être mises au service du secteur PropTech.
Blockchain
Avec deux technologies dominantes (Bitcoin et Ethereum), les experts sont partagés sur la maturité de cette technologie et sur les mécanismes de contrôle des transactions. Néanmoins, beaucoup d’expérimentations sont actuellement en cours aux USA et en Asie, avec des débuts de déploiements. Quelques usages :
– La « tokenisation » des transactions immobilières au travers de plateformes (accès à des investisseurs plus modestes ; répartition des investissements sur plusieurs actifs ; réduction des risques…),
– La mise en place de contrats intelligents pour des transactions «sans friction » (amélioration de la fluidité des transactions et réduction de leur durée ; changement d’échelle de temps, passant du mois au jour ou à l’heure ; désintermédiation par automatisation des tâches ; baisse des coûts),
– Traçabilité énergétique des équipements,
– Traçabilité des matériaux utilisés dans la construction,
– Traçabilité contractuelle des opérations effectuées sur un chantier.
Internet des objets
Les objets connectés sont de plus en plus présents dans notre quotidien : on en dénombrait environ 7 milliards en 2018 (selon IOT Analytics). Leur utilisation rentre dans toute la chaine de valeur de la filière immobilière. Il existe néanmoins quelques enjeux à surmonter comme leur alimentation énergétique, leur sécurité ou encore la valorisation des données et des services apportés. Quelques usages :
– Acquisition de données (débitmètre, thermomètre, géolocalisation),
– Actions simple déclenchées par atteinte d’une consigne (thermostat, vanne, volet),
– Equipements intelligents disposant de plusieurs capteurs et d’une intelligence embarquée ou d’une IA (Robot, HVAC, système de sécurité, véhicule autonome),
– Plateforme d’intégration et de supervision.
Intelligence Artificielle
Les technologies de l’IA connaissent actuellement un fort dynamisme de développement grâce aux progrès réalisés par le hardware, avec le développement d’un écosystème autour des puces dédiées à l’IA. De nombreux projets intègrent l’IA dans les systèmes embarqués et les objets connectés (IA enfouie). La tendance est à la création d’IA dédiées à certains processus plutôt qu’à une IA universelle. Aujourd’hui, l’IA est devenue un enjeu stratégique et de souveraineté (USA vs Chine vs Europe) et suscite de nombreux questionnements sur l’éthique liée à son utilisation. Ses usages sont très nombreux et peuvent intervenir dans des domaines très distincts des PropTech :
– Automatisation des processus métiers de plus en plus complexes,
– Amélioration des rendements financier des transactions,
– Optimisation de la gestion d’un parc immobilier,
– Détection du meilleur potentiel pour un bien,
– Développement d’agents conversationnels ou chatbots pour améliorer l’expérience utilisateur sur un site internet ou une plateforme de services.
La rénovation énergétique
La rénovation énergétique constitue désormais un enjeu majeur à la fois sur un plan national et européen. Dans ce domaine particulier, il y a une nécessité de massification des processus et une exigences en matière de coût et de délais. Par ailleurs, la rénovation énergétique offre une opportunité pour y associer les exigences d’accessibilité et la rénovation numérique. Les champs d’applications étant très vastes, nous avons procédé à une classification des exemples d’usage :
En matière de diagnostique
– Acquisition des données de l’enveloppe externe du bâtiment,
– Recensement des équipements et de leurs caractéristiques, données d’entretien et implantation (chauffage, ventilation, air conditionné, etc.),
– Recensement des données de consommation énergétique.
En matière de conception/financement
– Intégration des données,
– Réalisation d’une maquette numérique,
– Recherche des matériaux et simulations,
– Vérification de la conformité aux réglementations et recommandations techniques,
– Recherche des prestataires,
– Devis / optimisation des coûts,
– Rédaction et gestion des appels d’offre.
En matière de mise en œuvre
– Gestion de chantier (administratif, logistique, main-d’œuvre, matériels, qualité, contrats, sécurité, réception des travaux),
– Sécurité du chantier,
– Suivi de la qualité des matériaux bruts,
– Suivi de réalisation des travaux,
– Installation d’équipements connectés (chauffage, ventilation, air conditionné…).
Un incubateur dédié aux PropTech sur le campus EuraTechnologies
Pour accompagner cette tendance, un nouveau programme d’incubation va prendre place sur le campus d’EuraTechnologies de Roubaix, dans l’incubateur Blanchemaille, aux côtés du cluster privé Maille’Immo créé par les groupes Sergic, Nacarat et Dalkia. L’ensemble des acteurs du cluster Maille’Immo se sont d’ailleurs ajoutés aux partenaires du programme avec VINCI Energies et VINCI Immobilier.
Avec cet incubateur, les startups profitent de la proximité d’acteurs référents du secteur, et de mises en situation immédiates à leurs côtés. Elles sont accompagnées par des mentors professionnels aguerris et pleinement disposés à partager leurs compétences et leurs bonnes pratiques, et sont en position idéale pour négocier et signer des accords commerciaux leviers pour la croissance de leur activité aux côtes de ces acteurs privés.
En lire plus sur notre blog :
• https://old.euratechnologies.com/actualite/actualite/proptech-euratechnologies-annonce-louverture-dun-nouvel-incubateur-sectoriel-a-roubaix/
• https://old.euratechnologies.com/actualite/actualite/proptech-euratechnologies-annonce-le-lancement-dun-nouvel-incubateur-sectoriel-a-roubaix/
Pour postuler à l’incubateur PropTech EuraTechnologies
https://old.euratechnologies.com/comment-creer-sa-startup/incubateur-d-entreprises/incubateur-proptech/
